Зачем нужна негосударственная экспертиза проектной документации?

Как правило, подавляющая часть обычных людей, когда выбирает проект строительства своего будущего загородного или иного жилого дома, руководствуется лишь некоторыми критериями, такими как внешний вид будущего здания, внутренняя планировка помещений, общие размеры и строительные материалы для дома.

Другими словами, выбор производится только поверхностно, основываясь на внутренних ощущениях, по картинке. И вообщем-то это правильно, потому что не должен частный инвестор или застройщик разбираться в профессиональных критериях, по которым производится выбор и оценка качества разработанного проекта будущего жилья.

В наше время, несмотря на огромное количество разнообразных иллюстрированных журналов, и повсеместного развития сети интернет, непросто осуществить правильный выбор проекта будущего строительства.

Этому способствуют несколько обстоятельств. Во-первых, как правило, в журналах, из года в год, публикуются одни и те же проекты и картинки. Во-вторых, реальных проектов, по которым можно начать практические строительные работы, без внесения доработок и каких-либо изменений, очень и очень мало.

Это объясняется тем, что любой проект, даже профессионально разработанный, должен иметь привязку к конкретному месту будущего строительства, то есть он должен учитывать такие обстоятельства, как, например, где находится солнце, а где располагается теневая сторона, где проложена шумная трасса, и на каком расстоянии находятся соседские строения, на каких грунтовых основания предполагается вести будущее строительство, и т.д.

В итоге и получается, что даже качественный проект, на самом деле выступает в виде своего рода эскиза, который требует внесения многочисленных доработок и привязок.

Прохождение экспертного освидетельствования проекта будущего строительства является важным шагом на пути к постройке своего жилья, но при этом необходимо точно знать, что факт обращения в архитектурную компанию, в которой работают профессиональные и лицензированные специалисты, не может являться основанием, считать проект выполненным качественно.

Самостоятельно попробовать вникнуть и разобраться в составленном архитектором проекте будущего строительства достаточно сложно. Более того, не будем скрывать тот факт, что архитектору, как таковому, выгоден авторский надзор. То есть, чем больше непонятных моментов для строительной подрядной организации и его прораба в проекте, тем больше вероятности, что авторский надзор будет заказан, а, следовательно, и будет оплачен.

Без надзора тем более не обойтись, потому что, как показывает сложившаяся практика, над проектом работает коллектив из нескольких человек сразу, еще совсем недавние выпускники высших учебных заведений рекомендуют лишь то, что запомнили со времени учебы, а зачастую и просто переписывают данные с других работ.

Именно по этим причинам, уже потом, в ходе практической реализации строительного проекта, обнаруживаются факты несостыковки стеновых панелей, факт того, что крыша не сходится, размеры углов не совпадают, и в итоге получается совсем другой результат.

Именно в связи с этим, организация и выполнение экспертного освидетельствования сооружений и проектных документов жизненно необходимо.